يواصل سوق العقارات الإسباني جاذبيته للمستثمرين الأجانب رغم تباطؤ نسبي في وتيرة النمو، إذ كشف تقرير جديد صادر عن المجلس العام للموثقين في إسبانيا أن عدد عمليات شراء المنازل الحرة من طرف الأجانب بلغ 71.155 عملية خلال النصف الأول من سنة 2025، أي بزيادة نسبتها 2% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.

وبحسب التقرير، مثلت هذه المعاملات 19.3% من إجمالي مبيعات العقارات في البلاد، وهو ما يعكس الوزن المتزايد للمشترين الأجانب في السوق العقارية الإسبانية، رغم تراجع النسبة عن السنوات الماضية (20.3% في 2024 و21.3% في 2023).

مدريد تسجل أعلى ارتفاع في الأسعار

في حين ظلت منطقة مدريد ضمن المناطق التي سجلت أدنى نمو في عدد المبيعات (0,1% فقط)، فإنها تصدرت من حيث ارتفاع الأسعار، حيث قفز متوسط سعر المتر المربع الذي دفعه المشترون الأجانب إلى 3.787 يورو، أي بزيادة بلغت 17,1% على أساس سنوي، وهو أعلى معدل في البلاد.

أما المتوسط الوطني فسجل 2.417 يورو/م²، أي بزيادة قدرها 7.6% مقارنة بالنصف الأول من 2024.

كما تجاوز الأجانب في المتوسط ما دفعه الإسبان لشراء العقارات (1.809 يورو/م²)، وهو ما يعكس تركيزهم على العقارات الفاخرة والمناطق المركزية ذات القيمة الاستثمارية العالية.

الإقبال يتفاوت بين المناطق

رغم الأداء القوي في مدريد، شهدت مناطق أخرى زيادات أكبر في عدد المبيعات. فقد تصدرت أستورياس القائمة بنسبة نمو بلغت 30.8%، تلتها كاستيا وليون (25.9%) وغاليسيا (14.3%)، بينما سجلت مناطق سياحية تقليدية مثل جزر الكناري (-7.7%) وجزر البليار (-6.8%) تراجعًا ملحوظًا.

على الصعيد الوطني، واصل الطلب من الأجانب المقيمين في إسبانيا الصعود بقوة (+6.4%)، في حين تراجع الطلب من غير المقيمين بنسبة (-4.1%)، ما يعكس تحولًا في ديناميات السوق لصالح الاستقرار والإقامة الدائمة على حساب الاستثمار الموسمي أو العابر.

 المشترون يدفعون أكثر

من حيث الأسعار، دفع المشترون غير المقيمين في المتوسط 3.126 يورو/م²، مقابل 1.912 يورو/م² للمقيمين و1.809 يورو/م² للمشترين الإسبان.

كما كشف التقرير عن استمرار البريطانيين في صدارة المشترين الأجانب بـ 5.731 عملية (8.1%)، يليهم المغاربة بـ 5.654 عملية (7.9%) ثم الألمان بـ 4.756 عملية (6.7%).

ويحتل المشترون من المغرب نسبًا عالية في عدة مناطق، مثل مورسيا (38.7%)، نافارا (37%)، والأندلس (19.9%)، ما يعكس الروابط الاجتماعية والاقتصادية القوية بين المغرب وإسبانيا.

وجهات مفضلة وتوزيع جغرافي

تظل فالنسيا الوجهة الأولى للمشترين غير المقيمين بـ 11.025 عملية (39.6%)، تليها الأندلس (24.2%) والكناري (9.5%) وكاتالونيا (8.5%). أما بين المقيمين، فتحتل فالنسيا الصدارة كذلك بـ 9.515 عملية (22%)، تليها كاتالونيا (8.909) والأندلس (6.677) ومدريد (4.620).

جنسيات جديدة وصعود لافت

من حيث التغير السنوي، شهدت عمليات الشراء من جانب البرتغاليين ارتفاعًا ملحوظًا (+22.8%)، تلتهم هولندا (+18.6%) والولايات المتحدة (+14.3%)، بينما سجلت روسيا (-17.4%) وبولندا (-11.1%) تراجعات حادة.

كما تصدّر المشترون الأمريكيون قائمة أعلى الأسعار المدفوعة في السوق الإسبانية بمتوسط 3.465 يورو/م²، يليهم السويسريون والسويديون والنرويجيون والألمان، في حين سجل المشترون من المغرب ورومانيا أدنى الأسعار.